Алматы - это самый колоритный и в то же время ультрасовременный казахский город. Несмотря на то, что южная столица утратила статус столицы и является сердцем республики. Кроме этого, он продолжает оставаться финансовым, экономическим, научным, культурным, историческим, производственным, а также туристическим центром Казахстана. В период государственной приватизации многие здания перестали принадлежать государству и «ушли с молотка» в частные руки. ZTB.News попытался узнать кому принадлежат главные архитектурные шедевры Алматы и какая судьба их может ожидать? «Город теряет собственную идентичность» Большая часть архитектурного наследия южной столицы Казахстана – это здания, построенные в период советского модернизма. Их объединяли массивность, определённая облицовка и декоративность. Несмотря на принципы советской типизации, казахстанская архитектура нередко демонстрировала свои народные черты. В связи с высокой сейсмической опасностью в Алматы не строили типовые для советской архитектуры здания. Частые землетрясения зачастую помогали архитекторам и властям Алматы обойти навязчивый по всей стране стандарт. Большинство типовых проектов, разработанных в центральных проектных институтах СССР, не учитывали сейсмичности, и для многих общественных и административных зданий в Алматы разрабатывались индивидуальные проекты. Благодаря этой особенности в городе появились интересные объекты, ставшие не просто функциональными объектами, но и произведениями искусства архитектуры того времени. По мнению многих экспертов, исторический центр – это структурообразующая часть города. Это место, где наиболее четко прослеживается преемственность развития города и градостроительства, наслоение эпох и ход времени. Оживленность центра наиболее привлекательна, как для горожан, так и для потенциальных инвесторов - делая эту часть города особенно уязвимой в плане сохранения культурного наследия и организации гармоничной среды обитания. Как отметил профессор Каз ГАСА, архитектор Павел Савранчук, исторические объекты в городе — это не только сооружения 19-го и начала 20-го века. Время идет и историческими становятся более поздние и практически современные постройки. Однако в сегодняшней практике городского строительства и благоустройства нет методически выверенного, нормативно закрепленного отношения к сохранению таких объектов. «Речь должна идти не об отдельном здании, как таковом, а о комплексе, состоящим из интерьера, архитектуры фасадов, благоустройства прилегающего участка и облика окружающей застройки. Это и есть объект, фиксирующий культурные этапы в истории города. Говорить нужно о нормативном определении и закреплении в реальном городском пространстве зон охраны исторических объектов, их границ и конкретных ограничений в их пределах на новую строительную практику и благоустройство. Ничего этого для Алматы нет. И это острая проблема нашего города. День ото дня усилиями застройщиков и благоустроителей город теряет собственную идентичность, - пояснил архитектор. Гостиница «Казахстан» Здание гостиницы Казахстан можно смело называть одной из главных архитектурных достопримечательностей города. Идея строительства высотной гостиницы в Алматы обсуждалась с середины 1960-х годов прошлого века. В 1970-е годы начали разрабатывать проект на который потратили около двух лет. В конструктивном плане был выбран вариант передового для своего времени решения – монолитного железобетона. В ходе строительства здание тестировали с применением специальной машины, имитирующей сейсмические толчки. Гостиница была построена в 1977 году, а в 1980 году авторы проекта были удостоены государственной премии Казахской ССР им. Валиханова в области архитектуры. Они впервые в СССР спроектировали здание высотой 102 метра, способное выдержать толчки силой в 9-10 баллов. Однако на протяжении уже более четырёх десятилетий, внутренний интерьер гостиницы был безвозвратно утерян. Кроме этого несколько раз менялись владельцы здания, гостиницу выставляли на торги и закладывали в банках. Так, в 2006 году АО «Казстрансгаз» продало гостиницу всего за 7,1 млрд тенге неизвестной компании «Бурган». Также существовало несколько проектов реконструкции «Казахстана». В одном из них предлагалось на крыше устроить бассейн, а фасад облицевать стеклом, тем самым полностью поменять облик главной доминанты центра Алматы. «Городская среда, в которой это здание органично существовало, варварски, цинично стирается. Уничтожена рекреационная площадь с фонтаном «Одуванчик», фактически утерян архитектурный облик «Дворца Республики», как и изначальное благоустройство перед ним, в настоящее время идет возведение сервисных объектов в мини акватории аутентичных фонтанов с южной стороны гостиницы. А ведь всё это было единым градостроительным ансамблем. Теперь это в прошлом», - подчеркнул Савранчук. На сегодняшний день здание имеет статус памятника местного значения, а владельцами гостиницы является семья Касановых. По данным Forbes, бизнесмены Зиятдин и Усейн Касановы в 2019 году входили в список 50 богатейших людей Казахстана. Они также владеют Ambassador Hotel Almaty, торговыми домами Atrium и «Арена», пятизвездочным отелем в Стамбуле Intercontinental Istanbul. Кроме этого, семья имеет бизнес в агропромышленном комплексе и строительных отраслях. Их состояние уже давно перевалило за 140 млн долларов США. Здание гостиницы «Premier Alatau» Помимо гостиницы «Казахстан» семье Кассовых принадлежит другой памятник городской архитектуры, расположеный на проспекте Достык - бизнес-центр и отель «Premier Alatau». Здание построено в 1974 году. Гостиница «Алатау» с первого дня после открытия стала одним из любимых мест для туристов. В советские годы она обслуживала порядка 96 тысяч туристов в год. В то время она считалась одной из крупнейших и современных в Казахстане. В 1979 году гостиница получила статус памятника истории и культуры местного значения. После того, как здание перешло в частные руки, его неоднократно реконструировали. Так, капитальный ремонт был в 1997, в 2001 и в 2014 годах. Кроме этого, владельцы здания полностью изменили внешний вид бывшего гостиничного ресторана. Сейчас в нём расположен фитнес-центр. Функционал здания также заметно изменился. Теперь вместо полноценного отеля здесь расположился бизнес-центр на сотни кабинетных помещений. На гостиницу отведено лишь несколько десятков номеров различного класса. Гостиница «Алматы» Еще один памятник казахстанской архитектуры - гостиница «Алматы». Здание было построено в 1967 году, имеет 8 этажей и с момента открытия полюбилось жителями и гостями города. Гостиница определила стандарты нового архитектурного стиля страны. Ее построили с применением самых передовых технологий того времени, многие из которых позже использовались при строительстве жилых домов, культурных, бытовых и административных учреждений по всему Казахстану. После открытия команда архитекторов получила премию Совета министров СССР. В 2006 году гостиницу выкупила компания Astana Group, владелец которой миллиардер Нурлан Смагулов. После приобретения один из символов Алматы неоднократно попадал под угрозу сноса. Так, в 2007 году на месте исторического здания хотели построить современный отель международного класса. От уничтожения гостиницу спас экономический кризис. Преобразилось здание лишь во второй половине 20-х годов. В ней сделали частичный ремонт и преобразили фасад здания. В июне 2022 года Смагулов продал свой исторический актив, который при нём получил вторую жизнь. Новым владельцем гостиницы стала компания Orbis Kazakhstan под руководством Сухраба и Фарруха Махмудовых. К слову, последний занимает 37-ю позицию в рейтинге «50 самых влиятельных бизнесменов Казахстана – 2023» и 23-ю в «50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2024» по версии Forbes Kazakhstan. Его состояние оценивается в 375 млн долларов США. Он основал группу компаний Orbis Kazakhstan, которая владеет автомобильными салонами, а также нефтесервисным АО «Аксайгазсервис», ТОО «Автодом». Также, портфель группы Orbis включает дилерскую сеть Orbis Auto, которая имеет 46 автоцентров в 12 городах РК, представляющих десятки автомобильных брендов, а также заводом, выпускающим коммерческую и спецтехнику. Что касается гостиницы, то по словам новых владельцев, она продолжит функционировать в прежнем режиме. Исторический облик здания, восстановлением которого занимался прежний владелец, будет сохранен. С идеей вернуть первоначальное величие гостиницы полностью согласен профессор Каз ГАСА. Он добавил, что возникшее в соседстве с ним громада «столичного центра» своими габаритами визуально подавила не только этот объект, но и само сердце культурного историзма города – алматинский «Бродвей» (улицу Кабанбай батыра, ранее проспект Калинина). «Историческая среда города очень хрупка, она требует нормативной и юридической защиты. Поэтому совершенно необходимо разработать прикладную программу и градостроительные регламенты для её защиты. Пока не поздно», - заявил архитектор. Казахстанско-Британский технический университет Здание бывшего правительства, а ныне место, где учатся студенты КБТУ является одним из самых монументальных строений в Алматы. Его начали строить в 1938 году, а стоимость работ оценивалась в 14 млн рублей, что для того времени являлось баснословной суммой. Планы нарушила вторая мировая война и строительство завершилось лишь в 1957 году. Здание возвели в стиле неоклассицизма, а его широкая колоннада показывала величественность объекта. Он был облицован рваным гранитом, а колонны - мрамором. Также монументальную архитектуру отличает симметричная композиция, выстроенная вокруг главной оси. Более 30 лет оно служило штаб-квартирой ЦК компартии КазССР. Позднее в нем располагался Верховный совет, а после обретения независимости, вплоть до переноса столицы в Астану - парламент Республики Казахстан. С 1998 по 2001 годы в здании находился акимат Алматинской области. Идея расположить в одном из главных памятников архитектуры города частный вуз пришла в голову экс-президенту Казахстана Нурсултану Назарбаеву. При поддержке британского правительства в 2001 году здание стало альма-матер КБТУ. С 2003 года единственным акционером КБТУ был АО «НК КазМунайГаз». В январе 2019 года университет продали ОФ «Фонд образования Нурсултана Назарбаева». Таким образом, с марта 2020 года официальным владельцем КБТУ числится семья Кулибаевых. По данным Forbes, в 2024 году чета Кулибаевых заняла 612-ю строчку в списке миллиардеров мира. Их совокупное состояние оценивается в 10 млрд долларов. По сравнению с прошлогодними показателями, они увеличили свое состояние почти на 1,5 млрд долларов. Основной доход Кулибаевых приходится на финансовый бизнес. Семья владеет компанией «АЛМЭКС», которая контролирует крупнейший банк страны — «Народный банк Казахстана». Кроме того, их интересы охватывают нефтедобывающий сектор в активах которого крупные месторождения природных ископаемых, а также строительство, торговля. Что касается самого облика здания то годы оно значительно изменило свой облик. Как отметил Павел Савранчук, здание КБТУ имеет статус памятника истории республиканского значения. Однако это нисколько не мешает необоснованно изменять и искажать интерьеры внутри здания и благоустройство вне его. «Произведены совершенно не нужные реконструкции монументальных когда-то фонтанов, приведших к утрате их брутального облика, а северный и южный скверы подвергнуты необоснованным трансформациям, не завершенным на сегодняшний день. Применяемые случайно подобранные малые формы (как бы креативные) выглядят чуждыми и лишают академичное здание его монументальной значимости», - подчеркнул эксперт. Из санатория в швейцарский курорт Ещё одним памятником местного значения, перешедшим в частные руки, стал лечебно-оздоровительный комплекс «Алатау». Он был построен в середине 1980-х годов в пригороде Алматы как место отдыха и лечения работников партийного и советского аппарата. В 1995 году санаторий был преобразован из государственного предприятия в акционерное общество. Он работал как многопрофильный медицинский центр с комплексом диагностических, лечебных, оздоровительных и реабилитационных процедур. С сентября 2021 года санаторий стал пятизвездочным гостиничным комплексом Swissotel Wellness Resort Alatau Almaty. Им управляет одноименная швейцарская сеть отелей, которая входит в состав Accor. Это крупнейший в мире гостиничный оператор, объединяющий более 5 тыс. отелей в 110 странах мира с собственными активами превышающим 10 млрд евро.