На 1 мая в стране проживало 20 353 265 человек.
Собственная квартира - то, к чему стремится каждый казахстанец, но порой до заветных квадратов отделяют долгие годы кропотливого откладывания средств. Хрущёвки по цене современных квартир в ЖК бизнес-класса не такая уж редкость для южной столицы. Это вполне востребованный и популярный сегмент, известный как "золотой квадрат", часть Алматы в пределах улиц Сейфуллина - Гоголя - Калдаякова - Абая.
Портал "Крыша" решили выяснить, такой ли он теперь "золотой", по-прежнему ли ценится подобное жильё и что можно приобрести в этом районе.
Как показал анализ цен, средняя стоимость квадратного метра в заданной части города составляет порядка 550–600 тенге за один квадратный метр (что на 60 % выше средней стоимости по городу). В зависимости от состояния квартиры и наличия ремонта цена за единицу площади зачастую превышает 700 тысяч тенге и не ограничивается миллионом.
Более 80 % объектов - старый жилой фонд. Наиболее возрастные дома были возведены ещё в начале 1930-х годов. Как правило, это 1-, 2- или 3-комнатные квартиры, многие из которых подвергались перепланировке (особенно в части объединения комнаты и балконов).
При этом на рынке немало предложений, где сохранилась обстановка той эпохи: ковры на стенах, уютные абажуры с бахромой, югославские стенки, стеллажи с книгами, в общем, то, что почти не встречается в современных квартирах.
Как правило, такое жильё никогда не сдавалось в аренду, переходило по наследству и продаётся в связи с переездом или необходимостью размена.
Встречаются объекты с весьма затейливым ремонтом: всё говорит о том, что прежде владелец создавал обстановку для себя и подходил к делу с ответственностью и вдохновением.
Площадь однокомнатных квартир в "золотом квадрате" в пределах 30–50 кв. м.
Цены стартуют от 16 млн тенге, если жильё без ремонта, встроенной техники и дизайнерской мебели, и превышают 30 млн в обратном случае.
Двухкомнатные квартиры многообразны, площадь - от 40 до 95 кв. м. Наиболее дешёвые варианты можно купить в пределах 20 млн тенге. Ценовой максимум - порядка 80 млн.
Что касается трёхкомнатных, то площадь варьируется от 55 до 100 кв. м, а цена, как правило, от 25 до 100 млн тенге. При этом иногда встречаются апартаменты стоимостью свыше 177 млн.
Если следить за изменением цен, то становится понятно, что есть два типа продавцов. Первым сделка необходима срочно, и стоимость объекта легко корректируется в пределах 2-3 млн, другие же не торопятся сбавлять цену и готовы ждать того, кто выложит полную стоимость.
Возможность торга продавцы предпочитают обсуждать непосредственно с покупателями.
Желающим приобрести жильё в центре необходимо помнить, что у подобных объектов есть свои недостатки. Помимо высокой цены это маленькая площадь нежилых помещений, устаревшие сети, отсутствие лифтов и огромное количество квартир с неузаконенной перепланировкой.
Стоит присмотреться к "золотому квадрату", если для вас важны развитая инфраструктура, озеленение, хорошая звукоизоляция, небольшое количество соседей-арендаторов, тихие дворы, компактные и рациональные площади.
Изучая объекты, расположенные в указанном квадрате, мы получили массу удовольствия. Да, они уже не столь престижны и роскошны, какими были 20–30 лет назад, но по-прежнему уютны, гармоничны и благородны.
