ИЖС:

Казахстан входит в десятку самых крупных стран мира. Общая площадь нашей республики составляет более 2,7 млн кв. километров. Несмотря на такие обширные территории в стране проживает всего 20 млн человек. При этом большая часть территории до сих пор является необжитой, а подавляющая часть населения сосредоточена в крупнейших мегаполисах и областных центрах. Принимая во внимание то, что казахстанцы ведут урбанистический образ жизни, земельный вопрос остается одним из самых острых и актуальных в стране. Коме этого, в результате чрезвычайной ситуации в республике из-за крупнейшего за последние десятилетия весеннего паводка может вовсе стать главной темой среди тех, кто потерял недвижимость и плодородную землю в результате наводнения. Еще с середины «нулевых» в Казахстане действует программа, где каждый казахстанец имеет право на 10 соток бесплатной земли от государства для строительства жилья. Однако несмотря на «громкие лозунги» миллионы жителей уже много лет стоят в очереди на обеденные квадратные метры. Как обстоят дела с программой в 2024 году? Почему казахстанец никогда не получит «золотую» землю в Алматы? Сколько счастливчиков получили обещанное от государства? Ответы на эти и другие “острые” вопросы - в материале ZTB News. Вроде просто, но… Итак начнём по порядку. Согласно статье №50 Земельного кодекса РК, любой совершеннолетний гражданин Казахстана имеет право на 10 соток бесплатной земли от государства для индивидуального строительства жилья. Для того Для этого необходимо выполнить несколько несложных действий. 1. Встать в очередь Тут нужно обратиться в акимат села, района, города, где вы хотите получить земельный участок или подать заявление на Egov.kz. При этом, если вы ранее уже получали бесплатную землю от государства, то вы уже счастливчик и встать в очередь не получится. 2. Авторизация на электронном правительстве Чтобы стать частью длинной очереди необходимо иметь: логин и пароль, Digital ID или QR-код. Отметим, что иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) необязательно. После входа в систему будущий землевладелец должен выбрать раздел «Недвижимость», рубрику «Земельные отношения», а в ней — услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (10 соток)» и нажмите кнопку «Заказать услугу онлайн». 3. Выбор участка Выполнив предыдущие манипуляции нужно выбрать тип заявления — «Постановка на очередь» и определиться, в каком населенном пункте вы хотите получить 10 соток земли. Сделав это, специалисты начнут рассматривать ваше заявление. Как указано на сайте ваш запрос должны рассмотреть в течение 10 дней. Далее система принимает ваше заявление и выдает документ, подтверждающий, что вы встали в очередь и вы получаете индивидуальный номер. После этого следить за своей очередью можно на сайте Единого государственного кадастра недвижимости. Вроде бы всё просто, тогда почему у каждого казахстанца уже нет собственного участка с домом? Всё как всегда - после подачи заявления на пути будущих землевладельцев может возникнуть ряд трудностей и череда событий из-за которых ваш номер так и не сдвинется с «мёртвой точки» или вы просто-напросто вылетите из «списка ожидания». Также стоит помнить - вначале земля выдаётся в аренду и лишь после её освоения в течение трёх лет переходит в собственность. Землю в Алматы можно только купить, но не получить Увы, если вы когда-то встали в очередь на землю в Алматы, то вряд ли получите «золотые» 10 соток. Как отметили в пресс-службе акимата города, в южной столице участок получить нельзя. Причина проста - по Генплану города в нем нет свободных территорий для ИЖС и в ближайшее время изменений не предвидится. Тут всё предельно ясно. Алматы является одним из самых экономически развитых регионов Казахстана. Несмотря на многие проблемы до сих пор является одним из самых благоприятных мест для проживания. Некоторые эксперты отмечают, что из-за стоимости земли вблизи южной столицы, власти не особо хотят раздавать 10 соток «обычным» казахстанцам. При этом многие экоактивисты и архитекторы отмечают, что отсутствие свободных земель для заселения наоборот хоть как-то благоприятно влияет на ситуацию в городе. Город просто-напросто перенаселен. Природный ресурс региона рассчитан на численность населения порядка 700 тыс. - 1 млн человек. На сегодняшний день это многократное ухудшение экологической ситуации. Так, в 2023 году в акимате Алматы сообщили, что в будни в город заезжают более 700 тысяч автомобилей. По данным департамента полиции в рабочие дни по 10 основным магистралям заезжает свыше 400 тысяч автомобилей. Еще по 17 другим дорогам из области в город въезжают порядка 300 тыс. автомобилей. Всё это негативно сказывается на дорожной обстановке. Утром и вечером люди часами стоят в пробках чтобы добраться на работу, а после - домой. Кто отвечает за выдачу участков? Что касается раздачи положенной земли в других регионах, то тут проблем возникнуть не должно. Однако система иногда может удалить желающих из очереди. Зачастую заявки отклоняют из-за того, что подходящих участков в стране недостаточно для всех желающих. Также были случаи, когда система Egov выдавала ответ: «Ваш выбор отклонен государственным органом» или «Постановка на очередь приостановлена». Тогда нужно либо подождать и попробовать подать заявку снова через какое-то время, либо выбрать другой регион. Как рассказали в министерства сельского хозяйства РК, в настоящее время внедрен открытый единый Реестр очередников на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Так, в целях реализации подачи заявлений для постановки на очередь в электронном виде через портал электронного правительства разработан и введен в эксплуатацию сервис по формированию и актуализации реестра. - В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Республики Казахстан при испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления (ходатайства) граждан берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства, - сообщили в пресс-службе Минсельхоза. В ведомстве отметили, что списки очередников на земельные участки, а также списков граждан, раннее получивших земли формировался местными исполнительными органами. - В соответствии с пунктом 1 статьи 44-1 Кодекса предоставление земельного участка из земель поселка, села осуществляется местным исполнительным органом области, города областного значения (на территории, переданной в его административное подчинение), акимом поселка, села в пределах их компетенции. Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 44-2 Кодекса предоставление земельного участка из земель города республиканского значения, столицы, города областного и районного значения осуществляется местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, города областного значения и акимом города районного значения в пределах их компетенции, установленной кодексом, - добавили в пресс-службе. Земли много - коммуникаций мало Также, «ложка дёгтя в бочке мёда» в программе заключается в том, что предоставление 10 соток для ИЖС допускается только на площадках, которые обеспеченны сетями водо- и электроснабжения. При этом в населенных пунктах, где отсутствует централизованное водоснабжение, предоставление таких земельных участков допускается хотя бы, где проложены сети электропитания. Тут всё предельно понятно - размежевать землю, оформить её под индивидуальное строительство и раздать людям лишь самая лёгкая часть процесса. Несложно понять, что для огромных территорий, которыми обладает наша страна и может позволить раздать гражданам, нужны миллиардные инвестиции, а в ситуации дефицита госбюджета надеяться на это в полном объёме не приходится. В Минсельхозе «перенесли» (!!!слово не нравится!!!) эти проблемы на плечи муниципалитетов и министерства промышленности и строительства. Сообщив что «местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимы поселков, сел, сельских округов обязаны обеспечить доступность информации о подготовке площадок для отвода и о списках очередности на получение земельного участка для ИЖС посредством их размещения на специальных информационных стендах и (или) путем опубликования в СМИ не реже одного раза за квартал». (!!!НЕ ТРОГАТЬ НИ СЛОВА!!! ОНИ УДАВЯТСЯ!!!) В ведомстве подчеркнули, что в компетенцию Минсельхоза входит реализация государственной политики в области регулирования земельных отношений. - Полагаем, что местным исполнительным органам необходимо увеличить количество подготовленных площадок, с подведенной инженерно-коммуникационной инфраструктурой для земельных участков под ИЖС, заложив достаточно финансовых средств в МПиС РК. В компетенцию Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан входит формирование и реализация государственной политики в сферах водоснабжения и водоотведения, в пределах населенных пунктов, подведение инженерной инфраструктуры, - пояснили в пресс-службе Минсельхоза РК. Надейся и жди По информации местных исполнительных органов в 2023 году казахстанцы получили в собственное пользование 8805 участков. Больше всего земли выдали в Туркестанской, Кызылординской, Атырауской и Жамбылской областях. В этом году свои заветные 10 соток казахстанцы получат в Жетысуской, Актюбинской, Жамбылской, Мангистауской и Кызылординской областях. Так, в 2024-м под ИЖС планируют выдать 24 116 земельных участков.