Ежегодно управление градостроительного контроля Алматы публикует списки жилых комплексов нерекомендуемых к покупке. В этом году в «черный список» попали целых 45 ЖК. И тем не менее алматинцам всё ещё попадается их реклама. Достаточно лишь заинтересоваться покупкой жилья, пройтись по интернету и тут же вся лента начнет пестрить выгодными и не очень предложениями.

В управлении градостроительного контроля корреспонденту ZTB News рассказали, что это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики пользуются лазейкой в законе.

В соответствии с Законом «О долевом участии в жилищном строительстве на малоэтажное строительство» застройщику не обязательно получать разрешение на получение средств дольщиков. Пользуясь этим, недобросовестные застройщики продолжают себя рекламировать, – рассказали в ведомстве. 

Жилые комплексы попадают в списки нежелательных по разным причинам, например: нет всех разрешительных документов, имеются отклонения от проекта строительства, или не согласованы эскизы. Часть из них управление градостроения отрабатывает, направляет по ним дела в суд, на приведение соответствия или даже под снос.

Есть даже те объекты, на месте которых всё ещё пустой земельный участок, но они продолжают себя рекламировать. Для этого мы и публикуем такие списки, чтобы граждане знали, какой рекламе доверять нельзя. Также во избежание этого мы уже запустили справочный WhatsApp-канал по номеру 705-896-6000, в который горожане могут обращаться и задавать вопросы по любому объекту, в котором хотят купить недвижимость, – пояснили в ведомстве.

Только за полгода в канал поступило более 3 тыс. обращений от недовольных дольщиков. 

С начала 2023 года по результатам исковой деятельности управления градостроения снесли 35 незаконных объектов. В их числе: бизнес-центры, рестораны и крупные жилые комплексы, такие как, например, «Мечта» и «Хан». 

Тем не менее, как рассказали в ведомстве, бороться с рекламой таких ЖК бесполезно. В случае, если покупатель всё-таки «клюнул» на неё, ему стоит обратиться в правоохранительные органы. 

Когда нам жители пишут, что вложились в незаконный объект, мы их обращения автоматически перенаправляем в Департамент экономических расследований или полицию, чтобы они уже возбудили дело в рамках своей компетенции, – рассказали в управлении.

Бывают и такие случаи, когда застройщики продолжают рекламировать свои ЖК, прямо в ходе судебных разбирательств с управлением градостроительного контроля. При том, что ведомством они уже официально признаны нарушителями. 

Есть несколько жилых комплексов, которые даже стройку не начали или, например, в документации целевое назначение не соответствует, разрешения на строительство нету, но они во всю рекламируются. Мы так же включаем их в список, потому что разрешения на строительство и продажу у них нету, – поделились в ГАСК.

Как пояснили в ведомстве, чтобы избежать потери сделки в первую очередь покупателю необходимо потребовать у застройщика полный пакет разрешительных документов, после этого можно получить достоверную информацию о ЖК по справочному WhatsApp-каналу ГАСК.

При этом список нежелательных ЖК может вырасти, так как управление постоянно мониторит социальные сети и «игроков» на рынке недвижимости.