В Астане сложилась печальная ситуация с покупкой жилья. Уже почти год акимат столицы не обновляет перечень недобросовестных застройщиков, а компании из “черного списка” продолжают спокойно работать. 

Последний список недобросовестных застройщиков акимат публиковал в августе 2023 года. В него вошли 46 строительных компаний, которые возводили объекты без соответствующих разрешений. Однако за прошедшие почти 12 месяцев ситуация могла измениться: некоторые из них могли устранить нарушения и начать работать в соответствии с законодательством. Но так ли это? - пока неизвестно. В акимате нам сообщили, что обновлённый список будет готов лишь через три недели.

В еще пока действующем списке внимание редакции привлекли пять компаний, чьи дома попали в список нерекомендуемых к покупке. Это Kaztelmatika Group, Nomad Group, ТОО “Сапа”, “Тауекел Инжиниринг” и строительная компания G-Park, связанная с бывшим депутатом Габитом Сатмагамбетовым. Корреспондент ZTB News связался с представителями этих компаний и выяснил, что некоторые из них по-прежнему продают квартиры. 

Чтобы узнать подробности о жилом комплексе Imran из “чёрного списка” акимата корреспондент редакции позвонил в компанию Nomad Group. “Потенциальному покупателю” менеджер сообщила, что в доме есть свободные для бронирования квартиры. Цены начинаются от 310 тысяч тенге за квадратный метр. Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости жилья. В компании предлагают пять видов рассрочки и уверяют, что для начала вполне достаточно 4-5 млн тенге. Завершить строительство дома в Nomad Group обещают уже в первом квартале 2025 года.

Звонки в Kaztelematica Group оказались безуспешными: никто так и не ответил. Даже в Instagram компания перестала публиковать информацию с 1 января 2024 года.  Как бы то ни было, ЖК “Аяна Плаза” всё ещё представлен на сайте Korter.kz. В объявлении обещают завершить строительство и полностью сдать объект к третьему кварталу 2024 года.

Позвонив в строительную компанию “Тауекел Инжиниринг”, на другом конце провода сообщили, что сейчас это Isma Invest и к ЖК Green House Premium из “черного списка” акимата они отношения не имеют. Более того, по словам представителя компании, о застройщике “Тауекел Инжиниринг” им вообще ничего неизвестно. Однако на сайте Korter.kz этот дом по-прежнему значится под этой "неизвестной" компанией.

Далее корреспондент ZTB News связался с представителями строительной компании ТОО “Сапа”. На вышеуказанном сайте  появилась информация о том, что ЖК “Мынжылдык”, который был включён в “чёрный список”, введён в эксплуатацию. Однако представители компании сообщили, что дом ещё не сдан, и заверили, что их нет в списке недобросовестных застройщиков.

В скандально известной строительной компании G-Park дольщики уже более года не могут получить свои деньги. При этом компания продолжает выставлять квартиры на продажу. Правда в нерекомендуемом к покупке ЖК Helsinki продажи закрыты. Телефонный собеседник не стал озвучивать причины такого решения, но с удовольствием рассказывал о других проектах компании. 

Напомним, недавно разразился скандал вокруг строительной компании G-Park. Дольщики, которые остались без жилья, обратились в МВД и Генеральную прокуратуру с требованием вернуть им деньги и привлечь к ответственности руководителя компании, бывшего депутата маслихата Габита Сатмагамбетова. Ущерб оценивается примерно в 700 млн тенге.

В управлении контроля и качества городской среды Астаны подтверждают, что иногда деньги дольщиков привлекаются в обход установленных законом правил. Но такие сделки считаются недействительными. По данным ведомства, с 2018 года по сегодняшний день за нарушение требований жилищного законодательства (ч. 1 ст. 320 КоАП) к ответственности привлекли 229 строительных организаций. 

Необходимо отметить, что на сегодняшний день имеются случаи незаконного привлечения средств дольщиков в обход закона. Все сделки, заключенные с нарушением требований законодательства признаются недействительными. Это касается таких документов, как предварительные договоры - бронирования, резервирования и инвестирования, - говорят в ведомстве.

К сожалению, в Казахстане нередки случаи, когда люди остаются без жилья и денег из-за недобросовестных застройщиков. По данным Генеральной прокуратуры, за последние два года следственные органы возбудили 20 уголовных дел в отношении таких застройщиков. В результате были осуждены 16 человек. Общий ущерб, причинённый гражданам недобросовестными компаниями, составил более 30 млрд тенге.