Новости Казахстана на сегодня

Управление градостроительного контроля Алматы обнародовало список жилых комплексов, которые не имеют полного пакета документов. Мы провели свое расследование и выяснили, как недобросовестные застройщики привлекают доверчивых граждан, а также узнали экспертное мнение, почему из года в год казахстанцы попадаются на их «удочку» в погоне за комфортным жильем. От каких ЖК алматинцам следует держаться подальше – в материале информационного агентства ZTB.kz.

В акимате призвали «перед покупкой недвижимости проверять строящиеся ЖК на наличие пакета документов». Например, это можно сделать по справочному WhatsApp каналу Управления градостроительного контроля по номеру +7 705 89 66 000.

ЖК «Баганашыл»

На первом месте в «стоп-листе» акимата Алматы расположился жилой комплекс «Баганашыл». Он находится в Бостандыкском районе города. Согласно данным чиновников, заказчик проекта – физическое лицо.

«Экспертное заключение – отсутствует. Уведомление о начале СМР (строительно-монтажные работы) – отсутствует», - говорится в сообщении.

У территории, на которой возведен комплекс, необычное целевое назначение – «для ведения садоводства».

«Подан иск на отмену исходных документов», - уточняется на сайте управления градостроительного контроля.

При этом в Instagram-аккаунте ЖК покупателям недвижимости гарантируют «максимум преимуществ», террасы на крышах, витражные окна, кладовые помещения во дворе и квадратный метр за 630 тысяч тенге.

ЖК клубный дом «Priority»

На второй строчке – ЖК клубный дом «Priority» в Медеуском районе на улице Жамакаева. Заказчик проекта – также какое-то физическое лицо.

«Эскизный проект – отсутствует, Экспертиза – отсутствует. Уведомление о начале СМР – отсутствует», - перечислили чиновники.

Целевое назначение у территории тоже необычное – «для эксплуатации и обслуживания жилого дома». Также уточняется, что были «приняты меры» по первой части статьи 316 КоАП (Строительство объектов и их комплексов без проектной документации либо по проектной документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу) «с выдачей предписания». Кроме того, власти города «инициируют иск в суд на принудительное исполнение предписания».

«Квартиры премиум-класса», «ваш комфорт – наш приоритет», «выбирайте экологичность, комфорт и безопасность», «вам не нужно будет тратить нервы, время и средства», - обещает доверчивым гражданам застройщик на сайте ЖК.

Таунхаус «Sofia Village»

Третье место досталось таунхаусу «Sofia Village», который находится в Наурызбайском районе. Заказчиком также значится «физическое лицо».

«АПЗ (Архитектурно-планировочное задание) – отсутствует. Согласование ЭП – отсутствует», - предупредили в акимате.

Целевое назначение территории застройки – «ведение личного подсобного хозяйства».

«Приняты меры по первой части статьи 316 КРКоАП и выдано предписание об устранении нарушений», - резюмируется на сайте управления градостроительного контроля.

При этом в интернете нет ни сайта таунхауса, ни аккаунтов в социальных сетях.

ЖК «Питтсбург»       

ЖК «Питтсбург» в Алатауском районе расположился на четвертой строчке «стоп-листа».

«АПЗ: отсутствует. Согласование ЭП: отсутствует. Экспертиза: отсутствует. Уведомление о СМР: отсутствует. СМР не начаты», - выяснили чиновники.

Целевое назначение территории застройки – промышленно-производственное здание.

На сайте ЖК гарантируется, что комплекс возведен в «экологически чистой местности», рядом с которой «есть все необходимое для комфортной жизни», а застройщик «предусмотрел удобные, просторные и доступные планировки одно- и двухкомнатных квартир».

ЖК «Sky Park»

Замыкает анти-рейтинг ЖК «Sky Park», расположенный в Медеуском районе на улице Тайманова. Заказчиком числится ТОО Атриум Плюс.

«АПЗ: отсутствует. Согласование ЭП: отсутствует. Экспертиза: отсутствует. Уведомление о СМР: отсутствует. СМР не начаты. Имеется решение: снос строения», - сообщили в управлении градостроительного контроля.

Целевое назначение территории - «эксплуатация и обслуживание административного здания, складских помещений, столовой, гаражей и столярного, слесарного, сварочного цехов».

Застройщик на сайте ЖК при этом гарантирует «идеальное сочетание комфорта и безопасности» премиум-класса. Квартиры все желающие могут приобрести за 850 тысяч тенге за квадратный метр.

«Sky Park – визитная карточка вашего стиля жизни. Sky Park - идеальное место для жизни в престижном районе в центре города. Здесь вы насладитесь красивыми пейзажами и спокойствием, дыша чистым горным воздухом. Элегантные трехэтажные дома, обладающие функциональностью и уютом, создают гармоничную архитектурную композицию. Это идеальное место для жизни в окружении роскоши и красоты», - завлекает покупателей застройщик.

Преступная логика

Экономист Айдар Алибаев уверен, что основная причина появления незаконных ЖК – «запредельная коррупция» в строительной сфере.

«Непонятно, каким образом застройщики покупали и продавали землю. Потом они меняли назначение этих территорий за взятки. Затем строили там многоэтажки, хотя Алматы с советских времен относился к городам с высокой сейсмоопасностью, поэтому многоэтажное строительство здесь не показано», - сказал Алибаев в беседе с ZTB.kz.

Он уверен, что можно строить «даже девятиэтажки или дома немного повыше, как положено», но тогда они «становятся очень дорогими».

«А у нас они такими не становятся, потому что их, условно говоря, строят из бумаги, из самых дешевых материалов. И не важно – 10 или 20 этажей – качество низкое. В интернете часто появляются видео, на которых запечатлено, как протекают новые дома, как они проседают, а по стенам расползаются трещины», - заметил эксперт.

По его словам, застройщики «на свой собственный страх и риск начинают строить без окончательных разрешений и документов».

«Они настолько обнаглели! Уверены, что потом смогут взятками подкупить любого», - считает экономист.

Он добавил, что недобросовестные застройщики порой рассчитывают, что чиновники в итоге пойдут навстречу и дадут им все необходимые разрешения, лишь бы не заниматься дорогостоящим сносом незаконных многоэтажек.

«У меня зла не хватает, что наши граждане эти низкокачественные, незаконные квартиры в ЖК берут и покупают. Меня это бесит. Думаю: ну где их глаза? Где их головы? Где здравый смысл? Мало того, они залезают в ипотеки, кредиты и долги, чтобы приобрести такое жилье. Вы же потом собственной жизнью рискуете, живя в таких домах», - посетовал эксперт.

Алибаев рассказал, почему у незаконных ЖК из списка необычное назначение территорий. По его мнению, недобросовестные застройщики «захватывают аппетитные земли, например, предгорья, где раньше были сады». Они покупают территорию, назначение которой – садоводство, и обещают использовать ее по назначению. Потом выжидают год-два, ищут, кому дать взятку, чтобы поменять целевое назначение. А пока этот процесс еще идет, они уже начинают строить.

«Такая преступная логика. Но не работала бы эта формула, если бы наши беспечные, недальновидные граждане не брали бы эти квартиры. Но покупают же. Тем самым они невольно способствуют этой практике», - заключил экономист.