Новости Казахстана на сегодня

Ежегодно управление градостроительного контроля Алматы публикует списки жилых комплексов нерекомендуемых к покупке. В этом году в “черный список” попали целых 45 ЖК. Тем не менее алматинцам всё ещё попадается их реклама. Достаточно лишь заинтересоваться покупкой жилья, пройтись по интернету, и тут же вся лента начнет пестрить выгодными и не очень предложениями.

Как рассказал корреспонденту ZTB News Олжас Тулебаев, заместитель руководителя Управления градостроительного контроля г. Алматы, это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики пользуются лазейкой в законе. 

В соответствии с Законом “О долевом участии в жилищном строительстве на малоэтажное строительство” застройщику не обязательно получать разрешение на получение средств дольщиков. Пользуясь этим, недобросовестные застройщики продолжают себя рекламировать, – говорит Олжас Тулебаев.

Жилые комплексы попадают в списки нежелательных по разным причинам. Например, нет всех разрешительных документов, имеются отклонения от проекта строительства или не согласованы эскизы. Часть из них управление градостроения отрабатывает, направляет по ним дела в суд на приведение в соответствие или даже под снос.

Есть даже те объекты, на месте которых всё ещё пустой земельный участок, но они продолжают себя рекламировать. Для этого мы и публикуем такие списки, чтобы граждане знали, какой рекламе доверять нельзя. Также во избежание этого мы уже запустили справочный WhatsApp-канал по номеру +7 (705) 896 60 00, куда горожане могут обращаться и задавать вопросы по любому объекту, в котором хотят купить недвижимость, – пояснил Олжас Тулебаев.

Только за полгода поступило более 3 тыс. обращений от недовольных дольщиков. 

С начала 2023 года по результатам исковой деятельности управления градостроения снесли 35 незаконных объектов. В их числе: бизнес-центры, рестораны и крупные жилые комплексы, такие как, например, “Мечта” и KHAN. 

По мнению заместителя руководителя Управления градостроительного контроля г. Алматы бороться с рекламой таких ЖК бесполезно. В случае если покупатель всё-таки “клюнул” на неё, ему стоит обратиться в правоохранительные органы. 

Когда нам жители пишут, что вложились в незаконный объект, мы их обращения автоматически перенаправляем в Департамент экономических расследований или полицию, чтобы они уже возбудили дело в рамках своей компетенции, – поясняет Олжас Тулебаев.

Бывают и такие случаи, когда застройщики продолжают рекламировать свои ЖК прямо в ходе судебных разбирательств с управлением градостроительного контроля. При том, что ведомством они уже официально признаны нарушителями. 

Есть несколько жилых комплексов, которые даже стройку не начали. Или, например, в документации целевое назначение не соответствует. Разрешения на строительство нет, но они во всю рекламируются. Мы так же включаем их в список, потому что разрешения на строительство и продажу у них нет, – уточнил Олжас Тулебаев.

Как пояснили в ведомстве, чтобы избежать потери сделки, в первую очередь покупателю необходимо потребовать у застройщика полный пакет разрешительных документов. После этого можно получить достоверную информацию о ЖК по справочному WhatsApp-каналу.

Стоит отметить, что список нежелательных ЖК может вырасти, так как управление постоянно мониторит социальные сети и “игроков” на рынке недвижимости. 

Что обещает реклама ЖК из “черного списка”

В акимате говорят, что называть данный список “черным” - это не правильно. Потому как некоторые компании могут “донести” необходимые документы или исправить нарушения, и выйти из списка жилых комплексов, нерекомендуемых к покупке. Однако такие случаи происходят крайне редко. 

А значит, даже если вы увидели рекламу недвижимости по вкусной цене, в первую очередь запросите документы у застройщика. Во-вторых, узнайте о них в WhatsApp, указанном выше. Ведь купив такое жилье, въедете в свои долгожданные квадратные метры вы не скоро. Придется долго судиться с компанией. А если они и вернут вам сумму, вложенную в долевое участие, то из-за постоянного роста цен на недвижимость, приобрести другую на эти деньги вы уже не сможете. 

Тем не менее реклама продолжает заманивать клиентов. Они обещают, что документы на жилой комплекс есть, но необходимо немного подождать. Поэтому в таких ЖК стоимость квадратного метра в два раза ниже. 

Помимо социальных сетей, реклама этих ЖК есть и на сайте Korter.kz. Там мы нашли номера отделов продаж и попытались “купить квартиры” чтобы выяснить, ведутся ли ещё продажи. Журналисты ZTB News под видом покупателей связались с отделами продаж ЖК Orda City, ЖК “Швейцария”, ЖК Munar Tau и ЖК Monterosa. 

Оказалось, что в Orda City 1 м² стоит около 350 тыс. тенге. Застройщик обещает, что ключи от квартир дольщики получат уже в четвертом квартале этого года. При этом, по данным Управления градостроительного контроля г. Алматы, у компании отсутствует разрешительная документация. Однако, когда корреспондент ZTB News официально представился журналистом, в отделе продаж заявили, что квартиры в этом ЖК больше не продаются. 

Подобная ситуация произошла и с ЖК “Швейцария”. Сначала нам предложили весьма  привлекательные условия – от 200 тыс. тенге за 1 м². Затем сообщили, что документы будут готовы только к концу года. Поэтому и цена занижена. В связи с чем сотрудник отдела продаж порекомендовал поторопиться с приобретением. А когда мы связались, официально представившись журналистами, руководитель отдела продаж Даурен (фамилию называть он не захотел - ред.) заявил, что продажа недвижимости в “Швейцарии” приостановлена. Но когда мы рассказали, что 30 минутами ранее звонили под видом покупателя, в ответ прозвучало: “А я так и понял, что это человек, который не будет покупать”.

В ЖК Munar Tau мы позвонили, но в этот раз напомнили про “черный список”. Нам объяснили, что “в списке” и “на продажу” выставлены разные участки. И в самом деле, проверив адреса на сайте акимата и на Korter.kz, можно заметить, что продается недвижимость на разных адресах. В компании сообщили, что уже давно ведут переговоры с акиматом.

В ЖК Monterosa на звонок ответил женский голос, который сразу заявил, что квартиры в этом доме сейчас не продаются. 

К слову, у редакции ZTB News имеются все аудиозаписи звонков в отделы продаж вышеперечисленных ЖК. Мы настоятельно рекомендуем читателям проверять всю информацию о застройщиках и уточнять все детали в акимате Алматы перед покупкой недвижимости в жилом комплексе. Лучше лишний раз написать в WhatsApp-канал по номеру +7 (705) 896 60 00 и дождаться ответа. Тогда вы точно сохраните свои сбережения.