Ранее мы писали о «черном списке» алматинских жилых комплексов. В этом году в него попали целых 45 ЖК. В их числе был и многострадальный ЖК Graff , который строился в микрорайоне Ремизовка в Бостандыкском районе, среди частных массивов. Комплекс строился с многочисленными нарушениями. Местные жильцы долго воевали с застройщиком, но по итогу управление градостроительного контроля получило от суда заключение о сносе. 

Но почему-то стройка возобновилась

Однако, вместо того, чтобы сравнять неудачную застройку с землей, демонтажники лишь откололи угол от общего каркаса одного из домов. Казалось, что на этом история могла бы закончится. Но не так давно жители Ремизовки обратились к нам в редакцию заявив, что на месте ЖК Graff продолжается строительство. 

У нас здесь строится жилой комплекс, хотя мы категорически против. Местность здесь не предназначена для строительства такого объекта. У нас личное подсобное хозяйство. До этого с Graff у нас был суд, мы его выиграли. Есть постановление, которое удовлетворило наши требования. Но по факту никто ничего не снес. Приезжали пожарные и ЧС-ники, пошумели, но всё так и осталось. Это постановление никто не выполняет. А недавно мы начали замечать, что приезжают грузовые машины и привозят стройматериалы. Появились охранники и говорят, что нашли нового прораба. Здесь возобновилась активность, все разрешения у них якобы есть, но насколько нам известно, это неправда, – рассказали обеспокоенные жители домов рядом с новостройкой.  

Поменялось только название

Оказывается, ЖК Graff выкупили другие хозяева. Но ничего толком не поменялось, кроме названия. Об этом мы узнали, во время подготовки первого материала о нерекомендуемых к покупке алматинских ЖК.

Тогда под видом покупателя корреспондент ZTB News позвонил в отдел продаж, как мы думали, ЖК Graff. Но на другом конце провода нам пояснили, что его больше нет и теперь здесь только ЖК 7-Avenue.

Корреспондент: Когда жильцы заселяться будут? 

Отдел продаж: Мы планируем ввести в эксплуатацию в  I квартале 2025 года, вторая очередь на II квартал 2025 года.

Корреспондент: Там ведь раньше ЖК Graff должен был строиться, застройщик поменялся? 

Отдел продаж: Да, там уже другой владелец. У Graff не было нужных документов, сейчас же у ЖК 7-Avenue документы имеются. Компания называется ТОО «Талшын Строй».

Корреспондент: ЖК 7-Avenue будет строиться на фундаменте ЖК Graff ?

Отдел продаж: Да, естественно, на том же участке.

Дело о мошенничестве

Как оказалось, в соответствующих ведомствах не владеют данной ситуацией. И тем не менее, в акимате Алматы сообщили, что у 7-Avenue нет соответствующих разрешений и по решению суда его планируется снести.

Разрешения на новый ЖК у застройщика нет, по нашей информации, они идут под снос. Через Департамент юстиции можно узнать конкретные сроки. Кроме того, в Департаменте полиции возбуждали дело о мошенничестве, – пояснили в администрации мегаполиса. 

К сожалению, в Департаменте юстиции внятного ответа нам не предоставили. Так, не получив подробностей от госструктур, мы созвонились с владелицей теперь уже ЖК 7-Avenue .

*САЛТАНАТ ЗАПРОСИЛА У СВОИХ В ДП, МОЖНО ИХ КОММЕНТ КАК-ТО ВПИСАТЬ, ЕСЛИ ОПЕРАТИВНО ОТВЕТИТ. ЕСЛИ НЕТ, ТО МОЖНО НОВОСТЮХУ ПОТОМ ДАТЬ*

Разговор с новой владелицей новостройки оказался не самым приятным и в конце разговора собеседница пригрозила судом в случае, если мы опубликуем наш разговор. Но по её словам, у 7-Avenue с документами все в порядке и её цель – достроить ЖК и раздать долгожданные ключи покупателям.

И несмотря на то, что нам сообщили в акимате мегаполиса, 7-Avenue активно рекламируется на площадках купли-продажи недвижимости. 

Как выглядит строительство и что не так

Между тем жители элитного микрорайона Ремизовка, которые к слову судились с тогда ещё Graff-ом и выиграли дело, показали корреспонденту ZTB News как проходит строительство нового ЖК и рассказали, какие проблемы он может создать в будущем. 

По их словам, строить ЖК здесь нецелесообразно по ряду причин: узкая дорога, которая объединяет частные дома, неподходящая инфраструктура, риск ЧП и многое другое. И несмотря на это, застройщик возводит здесь комплекс на целых 60 квартир.

Здесь только одна дорога, которая ведет к этому огромному ЖК. Если вдруг какое-то ЧП, не дай Бог, мы здесь все вместе погибнем. Мы сами на этой дороге еле помещаемся. Кроме того, здесь совсем другая инфраструктура, мы не в городе. Представьте, что минимум 60 автомобилей будет стоять здесь. Да и смотря на площадь строящегося ЖК, не уверен, что паркинга хватит на всех. Здесь будет коллапс, – жалуются жильцы. 

Также, по их прогнозам, на Ремизовке возникнут проблемы с электричеством, канализацией и водоснабжением. Они заявляют, что соответствующие органы предоставляют разрешение лишь на небольшие канализационные трубы, рассчитанные на пользование в частных домах. Тем временем, напомним, ЖК планируется на 60 квартир. 

Ни канализация, ни водоснабжение не выдержат такой нагрузки. По правилам, для таки объектов должна быть отдельная труба, которая идет от отдельной магистрали. Значит, её должны были провести под домами местных жильцов. Очевидно, что никто не разрешал под собой рыть и протягивать трубу. А застройщик, изначально зная об этом, все равно строится, – заметили местные жители.

Они возмущены и не понимают, на каких основаниях по соседству от них строится целый жилой комплекс и требуют, чтобы это наконец закончилось, раз и навсегда. Также жильцы Ремизовки хотят, чтобы застройщик полностью восстановил испорченный ландшафт и посадил обратно срубленные при строительстве деревья.

Здесь огромный холм в несколько метров прямо перед нашими домами. Во время строительства и раскопки котлована, землю сюда высыпали. Изначально этого холма здесь не было. С соседями мы здесь самостоятельно проводили дорогу, а застройщик просто взял и вынес сюда землю. 

Причем, сам котлован под ЖК проваливается, обвал грунта видно даже из под ограждения. 

Ранее мы писали о том, что в “черный список” попали целых 45 ЖК. Тем не менее алматинцам всё ещё попадается их реклама. Достаточно лишь заинтересоваться покупкой жилья, пройтись по интернету, и тут же вся лента начнет пестрить выгодными и не очень предложениями.

Как рассказал корреспонденту ZTB News заместитель руководителя Управления градостроительного контроля г. Алматы Олжас Тулебаев, это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики пользуются лазейкой в законе.

Жилые комплексы попадают в списки нежелательных по разным причинам. Например, нет всех разрешительных документов, имеются отклонения от проекта строительства или не согласованы эскизы. Часть из них управление градостроения отрабатывает, направляет по ним дела в суд на приведение в соответствие или даже под снос.