Новости Казахстана на сегодня

Редакция ZTB News ранее писала о “черном списке” жилых комплексов Алматы. В этом году в него попали 45 объектов. В их числе был и многострадальный ЖК Graff , который возводили в микрорайоне Ремизовка Бостандыкского района среди частных массивов. Строительство комплекса сопровождалось многочисленными нарушениями. Местные жители долго боролись с застройщиком, и в итоге суд вынес решение о сносе здания по требованию управления градостроительного контроля. 

Почему стройка возобновилась

Вместо того чтобы сравнять неудачную застройку с землей, демонтажники лишь откололи угол от общего каркаса одного из домов. Казалось бы, на этом история могла закончится. Однако не так давно жители Ремизовки обратились в редакцию и сообщили, что на месте ЖК Graff продолжается строительство.

У нас здесь строится жилой комплекс, хотя мы категорически против. Местность не предназначена для возведения такого объекта. Это личное подсобное хозяйство. У нас был суд с ЖК Graff и мы его выиграли. Есть постановление, которое удовлетворило наши требования. Но по факту никто ничего не снес. Приезжали пожарные и ЧС-ники, пошумели, но всё так и осталось. Постановление суда никто не выполняет. А недавно мы стали замечать, что приезжают грузовые машины и привозят стройматериалы. Появились охранники, нашли нового прораба. Здесь возобновилась активность, все разрешения у них якобы есть. Однако мы сомневаемся в их подлинности, – говорят обеспокоенные жители домов рядом с новостройкой. 

Поменялось только название

Оказывается, у ЖК Graff новые владельцы. Но ничего толком не изменилось, кроме названия. Об этом мы узнали во время подготовки первого материала о нерекомендуемых к покупке алматинских ЖК. Тогда под видом покупателя корреспондент ZTB News позвонил в отдел продаж. Но на другом конце провода ему пояснили, что жилого комплекса Graff больше не существует, а на его месте теперь находится ЖК 7-Avenue.

Корреспондент: Когда жильцы будут заселяться? 

Отдел продаж: Мы планируем ввести дом в эксплуатацию в I квартале 2025 года, вторая очередь на II квартал 2025 года.

Корреспондент: Там раньше ЖК Graff должен был строиться, застройщик поменялся? 

Отдел продаж: Да, там уже другой владелец. У Graff не было нужных документов, а у ЖК 7- Avenue документы имеются. Компания называется ТОО “Талшын Строй”.

Корреспондент: ЖК 7- Avenue будет строиться на фундаменте ЖК Graff ?

Отдел продаж: Естественно, на том же участке.

Дело о мошенничестве

В акимате г. Алматы сообщили, что у ЖК 7 -Avenue нет необходимых разрешений и по решению суда его планируется снести.

Разрешения на новый ЖК у застройщика нет. По нашей информации, они идут под снос. В департаменте юстиции можно узнать конкретные сроки. Кроме того, в департаменте полиции возбуждали дело о мошенничестве, – пояснили в администрации мегаполиса. 

Однако в самой полиции эту информацию не подтвердили, заявив, что подобных заявлений и тем более уголовных дел нет.

А вот разговор с новым владельцем стройки оказался не самым приятным, и в конце беседы собеседница пригрозила судом в случае, если мы опубликуем наш диалог. Но, по её словам, у ЖК 7 -Avenue, то есть ТОО “Талшын строй”, с документами все в порядке, и её цель - достроить ЖК и раздать долгожданные ключи покупателям. Однако в департаменте юстиции ZTB News сообщили, что на ЖК Graff наложен арест и дальнейшая деятельность организации даже под другим названием невозможна.

Как ее могли выкупить? Я лично ставил арест на эту компанию. То есть ее не могли выкупить другие люди, - сказал сотрудник департамента юстиции. 

И несмотря на то, что нам сообщили в акимате мегаполиса, 7-Avenue активно рекламируется на площадках купли-продажи недвижимости. 

Как выглядит строительство и что не так

Между тем жители элитного микрорайона Ремизовка, которые судились с тогда ещё Graff -ом и выиграли дело, показали корреспонденту ZTB News как проходит строительство нового ЖК, и поделились своими опасениями относительно возможных проблем, которые могут возникнуть в будущем.

По их словам, строить ЖК здесь нецелесообразно по ряду причин: узкая дорога, которая объединяет частные дома, неподходящая инфраструктура, риск чрезвычайных происшествий и многое другое. И несмотря на это, застройщик возводит здесь комплекс на целых 60 квартир.

Здесь только одна дорога, которая ведет к этому огромному ЖК. Если вдруг какое-то ЧП, не дай Бог, мы здесь все вместе погибнем. Мы сами на этой дороге еле помещаемся. Кроме того, здесь совсем другая инфраструктура. Мы не в городе. Представьте, что минимум 60 автомобилей будет стоять здесь. Да и, смотря на площадь строящегося ЖК, не уверен, что паркинга хватит на всех. Здесь будет коллапс, - жалуются жильцы. 

По их прогнозам, на Ремизовке могут возникнуть проблемы с электричеством, канализацией и водоснабжением. Они заявляют, что соответствующие органы предоставляют разрешение лишь на небольшие канализационные трубы, рассчитанные на пользование в частных домах. Напомним, ЖК планируется на 60 квартир. 

Ни канализация, ни водоснабжение не выдержат такой нагрузки. По правилам для таких объектов должна быть отдельная труба, которая идет от отдельной магистрали. Значит, её должны были провести под домами местных жильцов. Очевидно, что никто не разрешал под собой рыть и протягивать трубу. А застройщик, изначально зная об этом, все равно строится, - заметили местные жители.

Они возмущены и не понимают, на каких основаниях по соседству с ними строится целый жилой комплекс и требуют, чтобы это наконец закончилось раз и навсегда. Также жильцы Ремизовки хотят, чтобы застройщик полностью восстановил испорченный ландшафт и посадил обратно срубленные при строительстве деревья.

Здесь огромный холм в несколько метров прямо перед нашими домами. Во время строительства и раскопки котлована землю сюда высыпали. Изначально этого холма здесь не было. С соседями мы здесь самостоятельно проводили дорогу, а застройщик просто взял и вынес сюда землю. 

Причем сам котлован под ЖК проваливается, обвал грунта видно даже из-под ограждения. 

Ранее мы писали о том, что в “черный список” попали целых 45 ЖК. Тем не менее алматинцам всё ещё попадается их реклама. Достаточно лишь заинтересоваться покупкой жилья, пройтись по интернету, и тут же вся лента начнет пестрить выгодными и не очень предложениями.

Как рассказал корреспонденту ZTB News заместитель руководителя Управления градостроительного контроля г. Алматы Олжас Тулебаев, это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики пользуются лазейкой в законе.

Жилые комплексы попадают в списки нежелательных по разным причинам. Например, нет всех разрешительных документов, имеются отклонения от проекта строительства или не согласованы эскизы. Часть из них управление градостроения отрабатывает, направляет по ним дела в суд на приведение в соответствие или даже под снос.